Prüfe live, ob deine Immobilie nach Finanzierung, Rücklagen und nicht umlagefähigen Kosten monatlich Überschuss oder Unterdeckung erzeugt.
Der Cashflow zeigt, was nach allen laufenden Ausgaben tatsächlich übrig bleibt oder fehlt – anders als die Mietrendite, die nur eine Momentaufnahme zum Kaufzeitpunkt ist.
Häufig unterschätzt werden vor allem die Instandhaltungsrücklage (Faustregel: 0,50–1,50 € pro m²/Monat, abhängig von Baujahr und Zustand) und die Verwaltungskosten bei Eigentumswohnungen (Hausverwaltung, Sondereigentumsverwaltung). Ein negativer Cashflow ist nicht automatisch schlecht – er kann durch Steuervorteile oder erwartete Wertsteigerung ausgeglichen werden, sollte aber bewusst einkalkuliert sein.
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