Finanzierungsrechner

Wie berechnet sich die monatliche Darlehensrate?

Bei einem klassischen Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate über die Zinsbindung konstant. Sie setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen – mit jeder Zahlung sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil entsprechend steigt.

Die Rate berechnet sich zu Beginn aus Sollzins plus anfänglicher Tilgung, bezogen auf den Darlehensbetrag:

Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 100 ÷ 12

Sondertilgungen reduzieren die Restschuld zusätzlich zur regulären Tilgung und verkürzen dadurch die Gesamtlaufzeit – viele Banken erlauben ohne Aufpreis 5 % der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr.